驰赢策略
南京分圈层更新策略示意图 图源《南京市城市更新专项规划》
原题：南京城市更新专项规划正式发布
全市共划定34个更新片区，加大危房整治改造力度
推进老旧住区更新驰赢策略，加大对危房整治改造力度，将闲置公共用房、地下空间改造为社区食堂、便民超市等业态……记者11月14日从南京市规划和自然资源局了解到，新编制的《南京市城市更新专项规划》于近日正式公布，该规划共明确更新片区34个，老城、中心城区和副城、新城均有不同的更新策略。
据了解，本次规划范围为南京市城镇开发边界内的区域，总面积约为1492.53平方千米，规划基期年为2023年，近期至2030年，远期至2035年。
规划对象重点将城镇开发边界内各类存量建设用地中与空间战略不匹配、物质空间品质差、功能使用效率低的用地作为更新对象，主要包括六种类型：老旧住区、老旧工业区、老旧商业区、历史文化保护区、蓝绿空间以及其他待更新改造地区。
在规划策略上，《南京市城市更新专项规划》将分圈层推进，在老城将重点推进历史文化保护传承与特色彰显、人居环境改善和老旧基础设施改造；中心城区(老城以外)将重点推进老旧住区更新改造和存量产业用地提质增效；副城和新城则重点盘活利用闲置低效用地，优化工业、仓储等土地利用，合理配套产业服务设施。
《南京市城市更新专项规划》共明确更新片区34个，全市划示更新规划单元62个，分为六类，其中：老旧住区改造类17个、老旧工业提质类12个、老旧商业焕新类4个、历史文化保护类10个、蓝绿空间完善类3个、其他更新改造类16个。
以区域划分，玄武区的更新片区有百子亭片区、红山片区、孝陵卫片区等，秦淮区内包括老城南东、西、北三处片区等，鼓楼区包括中山北路片区、颐和路片区，江北新区则包括南钢片区、老浦口片区，栖霞区包括金陵石化片区、燕子矶片区。值得关注的是，建邺区和江宁区各只有一个片区入列，分别为南湖片区和百家湖片区。
在具体的城市更新行动中，未来南京城市更新主要分为八大类。“比如统筹推进老旧住区更新，加大危房整改力度，充分利用闲置地块等”，相关人士介绍，未来将以模块化推动老旧小区改造，充分利用闲置公共用房、零星闲置用地、地下空间等，改造为社区食堂、便民超市等业态，增补社区商业功能。
此外，未来将进一步提升新街口核心商圈的能级，彰显夫子庙、河西、城南、江北等区域性商业中心特色，优化传统批发市场和老旧商贸区功能业态。同时，推动中华路、御道街等历史轴线沿线文商旅深度融合，促进历史轴线与旅游线路的结合；打造钟山风景名胜区魅力生态绿核，促进内外新秦淮联动更新，擦亮明外郭—秦淮新河百里风光带特色品牌。
记者了解到，南京还将构建CIM(城市信息模型)全息底图，依托“一网统管”，通过对城市的实时感知，快速响应城市内涝、交通拥堵、管道泄漏等问题，促进空间治理的现代化。(马祚波)
来源：扬子晚报驰赢策略
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